売却の手順

１．売却を考える

ご自分の所有する不動産の価値はどれくらいなのか、まずは相場を知ることから始まります。インターネットや不動産情報誌等で調べてみましょう。

２．査定を依頼する

売却する意思が固まりましたら、信頼できる不動産業者に査定を依頼します。
査定額は対象物件が存する近隣の取引事例をもとに、物件固有の要素、売主様の事情や不動産市況などを勘案して算出されます。最終的には実際に売出した場合、売却可能と予想される金額になります。

３．売却を依頼する

不動産業者に売却を依頼する際、依頼者は次のいずれかの態様で媒介(仲介)契約を結びます。

  • 専属専任媒介契約

依頼者は他の不動産業者に媒介を重ねて依頼することができません。依頼者は自ら発見した相手方と売買契約を締結できません。

  • 専任媒介契約

依頼者は他の不動産業者に媒介を重ねて依頼することができません。依頼者は自ら発見した相手方と売買契約を締結できます。

  • 一般媒介契約

依頼者は複数の不動産業者に媒介を依頼することができます。依頼者は自ら発見した相手方と売買契約を締結できます。

４．売却活動について

売却を依頼されれば、インターネットや不動産情報誌など各種媒体への掲載、チラシ等のポスティングや各種看板設置、不動産業者間を通じた営業活動を行います。

５．売買契約の締結

買手がついた場合、相手方から購入申込書をいただき、代金の支払方法、物件の引渡し時期、その他の売買条件等を決めます。その内容に双方が合意したら売買契約を締結し、買主から手付金を受領します。

６．所有権移転・引越し

物件に抵当権等が付いていればそれを抹消し、買主より残代金を受領して所有権移転登記をし、物件の引渡しをすれば完了です。
売買にかかる諸費用は次のとおりです。

  • 印紙税：売買契約書に貼付する収入印紙代
  • 登記費用：抵当権等の抹消費用及び司法書士への報酬
  • その他：必要に応じて、測量費、建物解体費用等
  • 仲介手数料：簡易計算式(売買代金×3.15％＋6.3万円＝仲介手数料)

７．必要書類等

不動産売買にかかる必要書類等は次のとおりです。

  • 売買契約締結時

実印(認印可)、固定資産税納付書

  • 所有権移転時

登記済証(権利証)、印鑑証明、実印

上記以外に必要になるものがある場合がありますので、詳しくは担当者におたずねください。